项目概况
北京IFC大厦位于建国门外大街甲8号,大厦定位为写字楼,总建筑面积达到了93218平方米,其中地上建筑面积为55766平方米,地下建筑面积为37452平方米。大厦共19层,其中1、2、3层为商业部分,规划为银行及大型餐饮,提供了完善的商业配套。租金方面,首层业态定位为银行,租金为680元/平米·月,而二至三层的大型餐饮业态租金则为350元/平方米·月。大厦由天润置地集团投资,北京建机天润房地产开发有限公司开发建设。地处东长安街与北京CBD交汇点上,高151.2米,总建筑面积约162398平米。通体采用黑与白两种色彩搭配,使项目整体在视觉上产生鲜明的震撼之感。用实力打造品质,用色彩勾画建筑,大厦为企业构筑极具影响力的商务平台。大厦首层大堂近千平米,挑高16米,南北通透宽敞,释放广阔建筑尺度。四周分布银行、证券交易所及咖啡厅等配套商业,为商务往来人士提供便捷、周详的服务。大堂在装饰设计上以米黄色大理石材配以金属装饰,隽永商务空间尽显高雅气度。
- 项目级别:甲级写字楼
- 楼层情况:52层
- 可否注册:可注册
- 是否涉外:非涉外
- 占地面积:128000 ㎡
- 使用面积:128000 ㎡
- 使用率:70 %
- 绿化率:23 %
- 竣工时间:
- 开发商:天润置地
- 物业公司:戴德梁行物业管理
- 物业费:29 元/㎡/月
- 电梯情况:12部
- 车位数:1223个
- 车位租金:1500元/月 元/月
最新房源
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项目周边
最新资讯
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2025年北京地铁1号线沿线高端写字楼租赁全解析:租金降幅、政策亮点与商务生态作为北京城市中轴线的黄金商务走廊,地铁1号线沿线聚集了国贸、东单、王府井等核心商务区,2025年受市场供需调整与政策驱动影响,沿线写字楼租赁市场呈现租金下行、服务升级、绿色转型等新趋势。本文结合最新数据与政策动态,从租金对比、楼宇品质、租赁政策、配套服务等维度全面解读,助力企业精准决策。
2025年北京CBD核心区高端写字楼租赁全解析:租金降幅、政策亮点与商务生态作为北京经济活力的核心引擎,CBD核心区凭借其国际化商务氛围与高密度产业资源,持续引领高端写字楼市场风向。2025年,受供需调整与政策驱动影响,CBD写字楼市场呈现租金下行、服务升级、绿色转型等新特征。本文从租金对比、楼宇品质、租赁政策、配套服务等维度全面解读,助力企业精准把握入驻机遇。
2025年北京甲级写字楼租金降幅与租赁市场全景分析:政策红利与品质升级核心区域降幅显著:2025年北京甲级写字楼平均租金降至 251.7元平米月(约合8.4元平米天),同比降幅达 16.1,创近十年新低。其中:国贸CBD区域:标杆项目如国贸三期A座租金降至18至25元平米天(同比降12),部分特惠房源低至 13元
2025年北京CBD写字楼租赁市场深度解析:租金降幅、政策优惠与高端商务生态北京CBD作为全球商务核心区,聚集了众多超甲级智慧楼宇,以LEED铂金 金级认证和绿色三星建筑标准为品质标杆
2025年北京甲级写字楼市场全景报告:租金探底与品质升级的双重机遇2025年北京甲级写字楼租金延续下行趋势,全年降幅预计达15,核心区域部分项目推出“极限价”策略,租金低于市场均价40。截至2024年底,全市甲级写字楼平均租金跌至251.7元平米月,空置率攀升至18.4
2025年北京高端写字楼租赁市场全景解析:政策红利与品质升级双轮驱动2025年北京高端写字楼市场进入深度调整期,全年租金预计同比降幅达15,核心区域部分项目推出“极限价”策略,租金低于市场价40。截至2024年底,甲级写字楼空置率攀升至18.4,但净吸纳量连续6个季度正向增长,市场需求呈现结构性复苏。CBD、金融街等核心区域租金抗跌性较强,而丽泽、通州等新兴区域凭借高性价比和政策支持成为企业降本首选。
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常见问题
- IFC大厦办公室租赁多少钱?IFC大厦 IFC大厦精装修带家具拎包入住 300平米面积最新价格7万/月 更多精装修带家具面积,300平米,500平米,1000平米,价格8元/平米/天IFC大厦报价11元/平米/天含物业费,发票 最新签约价8元/平米/天含物业费,发票 超长装修免租期
- 北京IFC大厦的具体位置在哪里?北京IFC大厦,又名国际财源中心,位于北京市朝阳区建国门外大街甲8号,地处东长安街与北京CBD商务区的交汇点。该大厦由北京建机天润资产管理有限公司开发并运营,是一座5A超甲级高端写字楼。其地理位置优越,北临百年长安大道,扼守CBD商务轴心,东西两侧聚集国贸、建国门两大繁华商业圈,商务及商业氛围优越。北京IFC大厦作为商务地产中的璀璨明星,不仅交通便利,周边配套设施完善,而且整栋建筑气势恢弘,具有地标性质。对于寻求高端办公空间的企业来说,北京IFC大厦无疑是一个理想的选择。
- 北京IFC大厦的入驻企业类型及行业分布如何?北京IFC大厦作为位于北京CBD核心区域的高端商务办公楼宇,吸引了众多优质企业入驻。关于其入驻企业类型及行业分布,可以归纳如下:入驻企业类型国际企业:随着中国经济的全球化和国际化程度的提高,越来越多的国际企业选择在北京IFC大厦设立其中国总部或分支机构,以利用该地区的商业资源和便利条件。本土知名企业:同时,大厦也吸引了大量本土的知名企业入驻,这些企业在各自领域内具有较高的知名度和影响力,为大厦增添了浓厚的商业氛围。中小企业:除了大型企业和国际公司外,北京IFC大厦还为中小企业提供了灵活多样的办公空间和服务,助力其成长和发展。行业分布金融行业:作为商务办公的核心区域,北京IFC大厦聚集了大量的金融企业,包括银行、证券、保险、基金等。这些企业利用大厦的优越地理位置和完善的商务配套服务,开展各类金融业务。科技互联网:随着科技的快速发展和互联网的普及,科技互联网企业也成为大厦的重要租户之一。这些企业通常对办公环境和技术支持有较高的要求,而北京IFC大厦恰好能够满足这些需求。专业服务:包括咨询、会计、法律等在内的专业服务机构也在大厦内占据一定比例。这些企业为其他入驻企业提供专业的咨询和服务支持,共同构建了一个完善的商务生态系统。其他行业:此外,大厦还吸引了来自教育、文化、传媒、医疗等多个行业的企业入驻,形成了多元化的租户结构。租户特点高端商务需求:入驻北京IFC大厦的企业普遍具有较高的商务需求和品质追求,对办公环境、商务配套和服务质量有着较高的要求。国际化程度高:由于地处CBD核心区域,大厦内的企业具有较高的国际化程度,与全球市场和资源保持紧密联系。行业互补性强:不同行业的企业在大厦内相互依存、共同发展,形成了较强的行业互补性和协同效应。综上所述,北京IFC大厦以其优越的地理位置、完善的商务配套和多元化的租户结构,成为了众多优质企业首选的办公地点之一。
- 北京IFC大厦在节能环保方面有哪些措施?北京IFC大厦在节能环保方面采取了多项措施,这些措施不仅提升了大厦的能源利用效率,还为租户提供了一个绿色、健康的办公环境。以下是大厦在节能环保方面的主要措施:1. 智能化管理系统楼宇自控系统:北京IFC大厦采用美国HONEYWELL楼宇自控系统,通过实时监测与分析各项数据,实现对建筑设施的精细化运行与维护。这一系统有助于优化能源使用,减少不必要的浪费。2. 高效空调系统冰蓄冷技术:大厦采用冰蓄冷加大温差送水加低温送风式VAV变风量空调系统,这种系统能够在夜间电力负荷低谷期制冰储存冷量,白天释放冷量供空调使用,有效降低了峰值电力需求,实现了电力的“移峰填谷”。节能环保设计:冷冻水设计温度为供水7℃,回水12℃,冷却水的供回水温度为32℃/37℃,这样的设计提高了系统的能效比。同时,空调系统末端配置高压微雾加湿系统,每个标准层设置72个VAV BOX,充分满足客户办公区域分配使用。3. 绿色建材与设备环保建材:大厦在建设和装修过程中积极采用环保建材,减少了对环境的影响。高效能设备:冷水机组采用环保无氟型冷媒,变配电室内设有多台高效能变压器,这些设备的使用降低了能耗和排放。4. 能源管理系统能源计量与监测:大厦配备了先进的能源计量和监测系统,能够实时监测各类能源的消耗情况,为节能管理提供数据支持。能源费用托管服务:落实《北京市公共机构采用能源费用托管服务实施办法》,引入市场化机制,提升大厦能源管理的专业化和效率。5. 照明与电气系统高效照明:大厦内部采用高效节能灯具,合理布局照明系统,减少不必要的照明浪费。智能控制:办公区域和公共区域的照明系统实现智能控制,根据实际需要自动调节照明亮度,降低能耗。6. 节水措施节水器具:大厦内安装节水型器具,如节水龙头、节水马桶等,减少水资源消耗。雨水回收系统:部分大厦可能还配备了雨水回收系统,将雨水收集处理后用于绿化灌溉等用途。7. 绿色建筑认证LEED铂金认证:北京IFC大厦获得了LEED铂金认证,这是全球最受认可的绿色建筑认证体系之一。该认证肯定了大厦在节能环保方面的卓越表现,并为其在市场上树立了绿色、健康的品牌形象。综上所述,北京IFC大厦在节能环保方面采取了多项措施,从智能化管理系统、高效空调系统、绿色建材与设备、能源管理系统、照明与电气系统、节水措施到绿色建筑认证等多个方面入手,全面提升了大厦的能源利用效率和环境友好性。这些措施不仅有助于降低大厦的运营成本,还为租户提供了一个更加舒适、健康的办公环境。
- 北京IFC大厦是否有租金优惠或免租期政策?北京IFC大厦是否提供租金优惠或免租期政策,通常会根据市场情况、租户需求以及大厦的营销策略来灵活调整。以下是一些可能的情况和考虑因素:租金优惠市场竞争:在写字楼租赁市场竞争激烈的情况下,北京IFC大厦可能会推出租金优惠政策以吸引潜在租户。这些优惠可能包括直接降低租金单价、提供租金折扣或给予一定的租金减免。长期租赁:对于签订长期租赁合同的租户,大厦可能会提供一定的租金优惠作为激励。这有助于稳定大厦的出租率并提前锁定未来几年的租金收入。企业规模和实力:大型企业或知名企业往往具有较强的谈判能力,可能会争取到更为优惠的租金条件。免租期政策吸引租户:为了吸引新租户入驻,北京IFC大厦可能会提供一定的免租期。免租期的长短通常取决于租赁合同的期限、租金水平以及市场供需状况等因素。装修和搬迁:对于需要装修或搬迁的租户,免租期可以提供一个缓冲期,以便他们完成装修工作或安排搬迁事宜。这有助于减轻租户的经济负担并提高入驻效率。注意事项具体政策:由于租金优惠和免租期政策可能随时间和市场情况发生变化,因此具体政策应以大厦当前的官方公告或租赁合同为准。谈判技巧:租户在租赁谈判过程中应充分了解市场行情和自身需求,合理运用谈判技巧以争取到更为有利的租赁条件。合同条款:在签订租赁合同时,租户应仔细阅读合同条款并明确租金优惠和免租期的具体内容和条件以避免产生纠纷。综上所述,北京IFC大厦是否提供租金优惠或免租期政策以及具体政策内容可能会因市场情况、租户需求和大厦营销策略等因素而有所不同。租户在租赁前应充分了解相关情况并与大厦方面进行详细沟通和协商。
- 北京IFC大厦物业费、水电费、停车费等额外费用的计算方式是什么?北京IFC大厦的物业费、水电费、停车费等额外费用的计算方式通常会在租赁合同中明确约定,以下是根据一般情况和公开发布信息对这些费用计算方式的概述:1. 物业费计算标准:北京IFC大厦的物业费标准大约为每月30-32元/平米(具体金额可能因楼层、面积等因素有所不同)。支付方式:物业费通常按月支付,由租户直接支付给物业管理公司。包含内容:物业费一般包含公共区域的清洁、绿化、安保、设备维护等基础服务费用。但具体包含哪些服务,还需参考租赁合同的详细条款。2. 水电费水费:商业用水的水费标准通常高于居民用水。北京IFC大厦作为写字楼,其水费标准可能会根据市政规定或大厦内部规定执行。具体费用会根据实际用水量计算,由租户承担。电费:商业用电的电价也通常高于居民用电。北京IFC大厦的电费标准可能因供电局规定或大厦内部规定而有所不同。同样,具体费用会根据实际用电量计算,由租户承担。支付方式:水电费一般按月结算,由物业管理公司根据水电表读数向租户收取。3. 停车费固定车位:对于需要固定车位的租户,停车费通常按月收取,费用范围可能在1500-2200元/车位/月之间(具体金额根据车位位置和租赁协议而定)。临时停车:对于临时停车的访客或租户,停车费可能按小时或天计算,具体标准需参考大厦内部规定。支付方式:固定车位费用一般按月支付,临时停车费用则根据停车时间和大厦规定进行结算。注意事项以上费用计算方式仅为一般性描述,具体费用标准和支付方式还需以租赁合同和相关规定为准。租户在签订租赁合同时,应仔细阅读合同条款,了解各项费用的具体计算方式和支付责任。如遇费用争议或疑问,建议及时与物业管理公司沟通协商,确保租赁过程的顺利进行。请注意,由于物业管理政策、市场价格波动等因素,以上信息可能会随时间发生变化。因此,在做出具体决策时,请务必以最新的官方信息为准。
- 北京IFC大厦办公室的租金是多少?是否含税?北京IFC大厦办公室的租金因面积、楼层、装修标准等因素而异,具体租金水平需要根据实际房源情况来确定。根据公开发布的信息,北京IFC大厦的租金大致在8.9~11.5元/㎡/天的范围内,但请注意,这个范围仅供参考,实际租金可能会有所浮动。关于租金是否含税的问题,一般来说,商业租赁的租金是否含税需要在租赁合同中明确约定。如果没有特别说明,租金可能不包含税费,租户在支付租金的同时还需要承担相关税费。然而,具体是否含税以及税费的承担方式,建议直接咨询大厦的物业管理方或相关租赁中介,以获取最准确的信息。此外,还需要注意的是,除了租金外,租户可能还需要承担物业管理费、水电费、停车费等额外费用。这些费用的具体计算方式和支付标准也应在租赁合同中明确约定。因此,在租赁北京IFC大厦办公室之前,建议租户充分了解相关费用情况,并与物业管理方或租赁中介进行充分沟通,以确保租赁过程的顺利进行。
- 北京IFC大厦是否有专业的物业管理团队?服务质量如何?北京IFC大厦确实拥有专业的物业管理团队,其服务质量和态度广受好评。以下是关于大厦物业管理团队及其服务质量的详细分析:物业管理团队北京IFC大厦的物业管理团队由全球知名或专业的物业管理公司负责,这些公司通常具有丰富的管理经验和专业的服务技能。例如,有报道称大厦的日常管理和服务由世邦魏理仕负责,而另有资料则提到仲量联行物业管理服务有限公司也为其提供过服务。这些公司都是业界知名的物业管理服务提供商,能够确保大厦的高效运营和良好的租户体验。服务质量专业高效:物业管理团队以专业、高效的服务著称,能够迅速响应租户的需求,解决各种问题。他们不仅具备丰富的物业管理知识,还熟悉大厦的各项设施和系统,能够确保大厦的正常运行。细致入微:大厦的物业管理服务非常细致,覆盖了从日常清洁、绿化维护到设备检修、安全巡逻等各个方面。物业人员注重细节,努力为租户营造一个舒适、安全的办公环境。态度友好:物业管理团队的服务态度友好、耐心,能够积极倾听租户的意见和建议,不断改进服务质量。他们与租户之间建立了良好的沟通和信任关系,使得大厦的物业管理更加顺畅。技术先进:大厦还采用了先进的物业管理技术和系统,如门禁系统、监控系统等,以提高管理效率和服务质量。这些技术的应用使得物业管理更加智能化、便捷化。综上所述,北京IFC大厦的物业管理团队专业、高效、细致入微且态度友好,服务质量得到了广大租户的认可和好评。他们通过专业的服务和先进的技术手段,为大厦的租户提供了一个安全、舒适、高效的办公环境。
- 北京IFC大厦配备了哪些基础设施?北京IFC大厦配备了先进且全面的基础设施,以确保入驻企业能够享受到高品质的办公环境。以下是大厦主要的基础设施配置:1. 电梯系统品牌与数量:大厦配备了24部原装进口日本三菱电梯,分为高中低三个区域,每个区域各有8部电梯。梯速与效率:高中低区的电梯速度分别为6m/s、5m/s、4m/s,确保了人员快速、安全地进出大楼。2. 空调系统品牌与类型:采用美国约克VAV变风量空调系统,该系统能够根据室内实际需求自动调节送风量,保持室内温湿度的恒定。新风系统:配备独立的新风系统,新风量达到40立方米/小时/人,有效改善室内空气质量。3. 电力系统电源供应:由变电站引入双路10KV、50Hz电源,确保大厦的电力供应稳定可靠。备用电源:大厦还配备了备用电源系统,以应对突发停电情况,保障企业的正常运营。4. 冷却系统冷冻站与冷却水:配置冷冻站和24小时冷却水系统,确保大厦内的各类设备在适宜的温度下运行。5. 通讯与网络运营商:联能、电信、移动等多家运营商提供通信服务,确保大厦内通讯网络的畅通无阻。网络地板:标准层网络地板高度为150mm,便于企业铺设各类通讯线路和设备。6. 停车设施车位数量:大厦拥有地上25个、地下1223个停车位(不同来源给出的具体数量略有差异,但总数在千余个左右),满足入驻企业的停车需求。车位租金:固定车位租金约为1500-2200元/车位/月(具体价格根据车位位置不同而有所差异)。7. 安全与消防安保系统:大厦配备先进的安保监控系统,24小时不间断巡逻,确保入驻企业的安全。消防设施:大厦的消防系统达到一级耐火等级,配备有完善的消防设施和应急预案。8. 物业管理物业公司:由专业的物业管理公司(如北京天润广业物业有限公司)负责大厦的日常运营和管理。物业费:物业费约为30-32元/月/㎡(具体价格可能因楼层、面积等因素有所不同),为入驻企业提供优质的物业服务。综上所述,北京IFC大厦凭借其完善的基础设施和专业的物业管理服务,为入驻企业提供了一个高品质、高效率的办公环境。
- 北京IFC大厦提供的办公空间面积范围是多少?北京IFC大厦提供的办公空间面积范围相当灵活,以满足不同企业的需求。具体来说,其出租面积从300平方米到4007平方米不等,为各种规模的企业提供了丰富的选择。此外,大厦的整层面积也是根据楼层不同而有所差异。一般来说,5层到30层的准层面积约为3500平方米,而31层到40层的准层面积则缩小为1600平方米。这种设计既保证了办公空间的宽敞性,又兼顾了不同楼层的功能性和灵活性。北京IFC大厦作为一座超5A甲级写字楼,不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通条件,其内部设施和服务也达到了国际一流水平。大厦内部采用无柱式的空间设计,使得办公区域更加开阔、通透,便于企业根据自身需求进行灵活布局。同时,大厦还配备了先进的空调系统、新风系统、电力系统和冷却系统等基础设施,确保了办公环境的舒适性和安全性。总之,北京IFC大厦提供的办公空间面积范围广泛,且设计灵活多样,能够满足不同企业的办公需求。无论是初创企业还是大型企业,都能在这里找到适合自己的办公空间。



















































